Guida degli insegnamenti
Syllabus
Partially translatedTradotto parzialmente
FABIO BUFARINI
Lingua di erogazione: ITALIANOLessons taught in: ITALIAN
Laurea - [IT12] TECNICHE DELLA COSTRUZIONE E GESTIONE DEL TERRITORIO First Cycle Degree (3 years) - [IT12] TECHNICS FOR TERRITORIAL DESIGN AND MANAGEMENT
Dipartimento: [040042] Dipartimento Ingegneria Civile, Edile e dell'ArchitetturaDepartment: [040042] Dipartimento Ingegneria Civile, Edile e dell'Architettura
Anno di corsoDegree programme year : 2 - Primo Semestre
Anno offertaAcademic year: 2023-2024
Anno regolamentoAnno regolamento: 2023-2024
Crediti: 6
Ore di lezioneTeaching hours: 48
TipologiaType: F - Altro
Settore disciplinareAcademic discipline: NN - Indefinito/Interdisciplinare
Italiano
Italian
ELEMENTI DI BASE DI ESTIMO
Basics of real estate appraisal
Esercitazioni: 48 ore
Lesson: 48 hours.
Il laboratorio affronterà gli aspetti pertinenti alla pratica dell’ estimo e delle valutazioni immobiliari e permetterà agli studenti di acquisire conoscenze specifiche utili alla redazione di rapporti di valutazione immobiliare. Più in particolare, lo studente acquisirà le seguenti conoscenze: (i) conoscenze relative alle tecniche di ricerca dei beni comparabili (rilevazione dei dati e analisi del mercato immobiliare); (ii) conoscenze relative alle tecniche di redazione del computo metrico estimativo per la stima del costo di costruzione; (iii) conoscenze relative agli aspetti procedurali ed estimativi collegati all’espropriazione per pubblica utilità.
Capacità di applicare conoscenze e comprensione.
Gli obiettivi formativi evidenziati saranno realizzati attraverso attività aziendali presso studi tecnici, nell’ambito delle quali lo studente analizzerà specifici casi di studio relativi alla pratica dell’estimo e delle valutazioni immobiliari. Lo studente acquisirà le seguenti capacità: (i) abilità relative alla redazione dei rapporti di valutazione immobiliare; (ii) abilità relative alla comprensione del funzionamento dei principali software utilizzati per la rilevazione e l’elaborazione dei dati immobiliari; (iII) capacità di interpretazione delle principali norme e istituzioni di diritto pubblico legate all’estimo legale, con particolare riferimento alle espropriazioni per pubblica utilità.
Competenze trasversali.
Lo studente imparerà ad integrare conoscenze derivanti da diverse discipline che utilizzerà nell'interpretare dati e informazioni ai fini della valutazione immobiliare.
Knowledge and Understanding.
The laboratory deals with the aspects relevant to the practice of real estate appraisal and allows students to gain specific knowledge on how to build a real estate appraisal report. More specifically, the students can acquire knowledge related to: (i) techniques for the research of comparable properties (collection of data and analysis of the real estate market); (ii) techniques and software for the estimation of construction costs ; (iii) procedural and technical aspects related to the expropriation of private property for public purposes.
Capacity to apply Knowledge and Understanding.
The training objectives will be achieved through activities in technical offices and engineering consulting, where students will investigate specific case studies related to the position of real estate appraiser. Through the laboratory the students will gain several skills: (i) writing real estate reports; (ii) use of most common software package providing advanced analytics for real estate appraisers; (iii) ability to interpret the main laws and regulations related to the expropriation of private property for public purposes.
Transversal Skills.
The students will learn to integrate knowledge from different disciplines to be used in interpreting data and information for real estate appraisal.
Gli argomenti che verranno affrontati verteranno in particolare su:
• Rilevazione dei dati per la costituzione del campione di mercato (beni comparabili)
• Procedimenti di stima per confronto diretto (Market Comparison Approach);
• Procedimenti di stima per capitalizzazione del reddito (metodi indiretti);
• La procedura di stima indiretta (valore di costo) mediante l’utilizzo del Computo Metrico Estimativo;
• Il quadro legislativo dell’espropriazioni per pubblica utilità.
The topics will focus on:
• Data sources, collection of data for the construction of market samples (comparable properties);
• The direct comparison approach (Market Comparison Approach);
• The indirect procedure for capitalization of income;
• The indirect procedure through the Estimating Metrical Calculation.
• Legislative frameworks for the expropriation of private property for public purposes.
La valutazione si basa sulle attività individuali e su verifiche orali e/o scritte dell'apprendimento in itinere ed ex post.
Per gli di studenti con disabilità/invalidità o disturbo specifico di apprendimento (DSA), che abbiano fatto debita richiesta di supporto per affrontare lo specifico esame di profitto all’Info Point Disabilità/DSA dell’Ateneo. le modalità di esame saranno adattate alla luce di quanto previsto dalle linee guida di Ateneo (https://www.univpm.it/Entra/Accoglienza_diversamente_abili).
Criteri di valutazione dell'apprendimento.
I criteri di valutazione dell'apprendimento si basano sugli standard sanciti dal Codice delle Valutazioni Immobiliari - Italian Property Valuation Standards di Tecnoborsa. Specificamente, le varie verifiche dell'apprendimento sono progettate per verificare l'abilità degli studenti a: (i) comprendere i fondamenti del concetti di valore, prezzo, mercato concorrenziale e non, costo, domanda e offerta; (ii) analizzare e segmentare il mercato immobiliare; (ii) comprendere i postulati e i principi di valutazione.
Criteri di misurazione dell'apprendimento.
All’esercitazione pratica e al test orale sarà dato un punteggio in trentesimi. L’esame si intende superato se il voto è pari o superiore a 18/30. In caso di votazione piena(30/30), la commissione d’esame può decidere se assegnare la lode.
Criteri di attribuzione del voto finale.
Il voto finale è la media ponderata dell’elaborato scritto e della prova orale finale: 50% prova orale finale; 50% elaborato scritto. La lode è attribuita quando lo studente abbia dimostrato in particolare l’acquisizione delle competenze trasversali.
Learning Evaluation Methods.
The assessment is based on individual activities and on oral and / or written assesments of learning.
For the students with a disability/invalidity or specific learning disorder (SLD), who have duly made a request for support to deal with the specific proficiency exam at the University's Disability/DSA Info Point. exam arrangements will be adapted in light of the provisions of the University guidelines (https://www.univpm.it/Entra/Accoglienza_diversamente_abili).
Learning Evaluation Criteria.
The criteria for assessment of learning are based on the standards established by the Italian Property Valuation Standards Tecnoborsa. Specifically, the various assessments are designed to test students' ability to: (i) understand the concepts of value and price competitive market and not, cost, supply and demand; (ii) analyze and segment the housing market; (iii) understand the postulates and principles of valuation.
Learning Measurement Criteria.
All tests and practicals will be given with score expressed in thirtieth. An exam is deemed to have been passed if such grade is equal to or higher than 18/30. In case of full grades (30/30), the examination committee may grant honours.
Final Mark Allocation Criteria.
The final mark will be a weighted average of the oral and written assessments: practical assessment 50%; final oral presentation 50%. Honours is given when the student has demonstrated the acquisition of transversal skills.
M. Simonotti (2019). Valutazione immobiliare standard: nuovi metodi. Stimatrix.
M. Simonotti (2011). Valutazione immobiliare standard, Stimatrix.
https://learn.univpm.it/
M. Simonotti (2019). Valutazione immobiliare standard: nuovi metodi. Stimatrix.
M. Simonotti (2011). Valutazione immobiliare standard, Stimatrix.
https://learn.univpm.it/
no
no
Le informazioni contenute nella presente scheda assumono carattere definitivo solo a partire dall'A.A. di effettiva erogazione dell'insegnamento. Academic year 2023-2024
Università Politecnica delle Marche
P.zza Roma 22, 60121 Ancona
Tel (+39) 071.220.1, Fax (+39) 071.220.2324
P.I. 00382520427