Guida degli insegnamenti
Syllabus
Partially translatedTradotto parzialmente
Raffaele ZANOLI
Lingua di erogazione: INGLESELessons taught in: ENGLISH
Laurea Magistrale Ciclo Unico 5 anni - [IU01] INGEGNERIA EDILE-ARCHITETTURA Single-cycle Degree - [IU01] BUILDING ENGINEERING-ARCHITECTURE (EUROPEAN STANDARD)
Dipartimento: [040042] Dipartimento Ingegneria Civile, Edile e dell'ArchitetturaDepartment: [040042] Dipartimento Ingegneria Civile, Edile e dell'Architettura
Anno di corsoDegree programme year : 4 - Secondo Semestre
Anno offertaAcademic year: 2023-2024
Anno regolamentoAnno regolamento: 2020-2021
Obbligatorio
Crediti: 9
Ore di lezioneTeaching hours: 90
TipologiaType: B - Caratterizzante
Settore disciplinareAcademic discipline: ICAR/22 - ESTIMO
Italiano
Italian
Conoscenze di base di algebra e analisi matematica
Basic algebra & analysis
• Lezioni teoriche frontali o in modalità flipped classroom, 45 ore
• Esercitazioni, 45 ore
• Lectures/flipped classroom, 45 hours
• Practicals, 45 hours
L’insegnamento affronta gli aspetti economici della pratica architettonica e permette agli studenti di acquisire conoscenze di base di microeconomia, economia del mercato immobiliare, matematica finanziaria ed elementi di statistica applicata all’economia. Tali conoscenze sono propedeutiche per acquisire le conoscenze teorico-pratiche dei principi e dei metodi di valutazione immobiliare che fanno riferimento agli standard internazionali.
Capacità di applicare conoscenze e comprensione.
Gli studenti dovranno sviluppare capacità di lavorare in gruppo al fine di realizzare un rapporto di valutazione su uno specifico bene immobiliare. A tal fine, utilizzando le banche dati disponibili sul mercato immobiliare (italiano o europeo), gli studenti analizzeranno le caratteristiche edilizie e architettoniche del bene in questione al fine di dimostrare le loro capacità di coniugare competenze tecnologiche e competenze estimative per effettuare la stima del bene in questione. Inoltre, agli studenti verrà richiesto di dimostrare, individualmente, la capacità di applicare le conoscenze acquisite nell’insegnamento per affrontare semplici problemi di natura economica, di calcolo finanziario ed attuariale, e di valutazione dei beni immobiliari complessi.
Competenze trasversali.
La realizzazione del rapporto di valutazione, che verrà svolto in gruppo, contribuirà a migliorare il grado di autonomia di giudizio nell'interpretare dati e informazioni e nel fornire adeguate motivazioni delle scelte operate e delle decisioni assunte i fini della valutazione. Lo studente imparerà a interagire con altri membri di un team, imparando a gestire positivamente le inevitabili dinamiche di gruppo, migliorando contemporaneamente la propria capacità comunicativa.
The course deals with the economic aspects of architectural practice and allows students to gain basic knowledge of micro-economics, real estate economics, financial mathematics and principles of applied statistics for economics. This knowledge is preparatory to acquiring the theoretical and practical knowledge of the principles and methods of real estate valuation that refer to international standards.
Capacity to apply Knowledge and Understanding.
Students will develop the ability to work in groups in order to produce a specific real estate appraisal report. To this end, using the available databases on the housing market (European or Italian), students will analyze the building and architectural features of real estate property to be appraised (subject) in order to demonstrate their ability to combine technological and appraisal skills to write the appraisal report on the subject. In addition, students will be required to demonstrate , individually, the ability to apply their acquired knowledge to address simple economic problems, financial and actuarial calculations, and valuation of complex real estate.
Transversal Skills.
The preparation and writing of the real estate appraisal report, which will be worked out in groups, will help students to improve their degree of independence of judgment in interpreting data and information and to provide adequate reasons for the choices and the decisions taken for the evaluation. The student will learn to interact with other members of a team, learning to successfully manage the inevitable group dynamics while improving their communication skills.
Contenuti STRUMENTI E METODI•Elementi di matematica finanziaria. Elementi di statistica. Elementi di micro-economia. ESTIMO GENERALE•Definizione e scopi dell’estimo.•Elementi di teoria del valore. •Metodologia estimativa: teoria e metodi estimativi e principi estimativi.•Aspetti economici e criteri di stima: - valore di mercato - valore di costo - valore di trasformazione - valore complementare - valore di surrogazione •Procedimenti di stima:. Market comparison approach. Income approach.Cost approach.Residual methods.ESTIMO SPECIALE•ESTIMO CIVILE: Stima dei fabbricati civili. Stima delle aree edificabili.•ESTIMO FONDIARIO E URBANO: La rendita fondiaria e urbana. Il mercato immobiliare. Espropriazione per pubblica utilità. Esercitazioni (45 ore).Esercitazioni guidate e test: Microeconomia, Matematica Finanziaria ed Estimo generale, civille e immobiliare. Predisposizione di un Rapporto di stima.
Contents
Definitions, aims and scope of AppraisalTools: Financial Math, Micro-economics, basic statistics.Value and appraisal of land and buildings.Economic aspects of goods and appraisal criteria. Market value appraisal and related procedures. Cost value appraisal and relate procedures. Other appraisal techniques.Market comparison approach. Income approach. Cost approach. residual techniques.Building land appraisal. Appraisal of residential and other buildings.Characteristics of the real estate market and principles of land economics. Expropriation.Practicals (45 hours)Guided practicals and tests on: Microeconomics, Mathematics for Finance, Appraisal. Appraisal reporting.
La valutazione si basa sulle attività individuali e di gruppo svolte sulla piattaforma LMS Moodle (https//:learn.univpm.it), su verifiche scritte e orali delle conoscenze nonché una prova pratica (stima) per la valutazione delle competenze
Criteri di valutazione dell'apprendimento.
I criteri di valutazione dell'apprendimento mirano a verificare l'abilità degli studenti a:• Comprendere i fondamenti di microeconomia, in particolare i concetti di valore, prezzo, mercato concorrenziale e non, costo, domanda e offerta;• Anticipare e posticipare somme monetarie, eseguire operazioni di ammortamento e ricostituzione di capitali monetari;• Analizzare e segmentare il mercato immobiliare;• Comprendere i postulati e i principi di valutazione;• Rilevare prezzi e caratteristiche immobiliari;• Usare i procedimenti di stima per stimare i principali valori d'interesse estimativo;
Criteri di misurazione dell'apprendimento.
A tutte le prove anche in itinere sarà dato un punteggio percentuale sulla base di rubriche di valutazione disponibili su Moodle LMS.
L'esame si intende superato quando il voto finale è maggiore o uguale 18.
Criteri di attribuzione del voto finale.
ll voto finale è dato dalla media ponderata dei punteggi delle varie prove di verifica superate, trasformati in trenetsimi secondo lo schema disponibile su Moodle LMS:Prove scritte e/o orali Prova pratica di gruppo, Revisioni, Compiti online su Moodle LMS. Il voto della prova pratica di gruppo sarà poi valutata in funzione della valutazione tra pari del lavoro svolto dal gruppo. Una rubrica per il calcolo del voto sarà disponibile sul sito Moodle LMS.
For attending student: The assessment is based on individual and group activities conducted on the Moodle LMS platform (https//:learn.univpm.it), on written/oral assessments and a practical appraisal report to assess competencies
Learning Evaluation Criteria.
The criteria for assessment of learning aim to test the students' ability to:• Understand the basics of microeconomics, in particular the concepts of value and price competitive market and not, cost, supply and demand;• Anticipate and postpone monetary amounts, calculate depreciation;• Analyze and segment the housing market;• Understand the postulates and principles of valuation;• Survey estate prices and features;• Use real estate appraisal procedures
Learning Measurement Criteria.
All tests and practicals will be given a percentage grade using rubrics published on the Moodle LMS course site. An exam is deemed to have been passed when the final mark is greater than or equal to 18.
Final Mark Allocation Criteria.
The final grade is given by the weighted average of the grades (expressed in thirtieths) of the various tests passed, according to the following weighting scheme: Written and/or oral tests (40 points), Group practical test (estimated - 40 points), Group revision (briefing - 15 points), Assignments on Learn (Moodle) (5 points).
The group practical test will then be evaluated according to the peer review of the group's work. The score of the peer review will be expressed as a percentage. The final grade for the group practical test will then be multiplied by this individual percentage to determine the actual grade.the 40 points of the test.
A rubric for calculating the grade will be available on the Learn Moodle site.
M. Simonotti, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo, ultima ediz. Ulteriori materiali didattici saranno resi disponibili sul sito LMS di ateneo al link: https://learn.univpm.it
M. Simonotti, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo, ultima ediz. and various learning materials on the LMS at the link:https://learn.univpm.it
English textbooks can be provided to Erasmus students.
sì
yes
Le informazioni contenute nella presente scheda assumono carattere definitivo solo a partire dall'A.A. di effettiva erogazione dell'insegnamento. Academic year 2023-2024
Università Politecnica delle Marche
P.zza Roma 22, 60121 Ancona
Tel (+39) 071.220.1, Fax (+39) 071.220.2324
P.I. 00382520427