Guida degli insegnamenti

Syllabus

Partially translatedTradotto parzialmente
[20283] - ESTIMOAPPRAISAL
Raffaele ZANOLI
Lingua di erogazione: ITALIANOLessons taught in: ITALIAN
Laurea Magistrale Ciclo Unico 5 anni - [IU01] INGEGNERIA EDILE-ARCHITETTURA Single-cycle Degree - [IU01] BUILDING ENGINEERING-ARCHITECTURE (EUROPEAN STANDARD)
Dipartimento: [040042] Dipartimento Ingegneria Civile, Edile e dell'ArchitetturaDepartment: [040042] Dipartimento Ingegneria Civile, Edile e dell'Architettura
Anno di corsoDegree programme year : 5 - Secondo Semestre
Anno offertaAcademic year: 2018-2019
Anno regolamentoAnno regolamento: 2014-2015
Obbligatorio
Crediti: 9
Ore di lezioneTeaching hours: 90
TipologiaType: B - Caratterizzante
Settore disciplinareAcademic discipline: ICAR/22 - ESTIMO

LINGUA INSEGNAMENTO LANGUAGE

Italiano

Italian


PREREQUISITI PREREQUISITES

Conoscenze di base di algebra e analisi matematica

Basic algebra & analysis


MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DEL CORSO DEVELOPMENT OF THE COURSE

• Lezioni teoriche frontali o in modalità flipped classroom, 45 ore
• Esercitazioni, 45 ore

• Lectures/flipped classroom, 45 hours
• Practicals, 45 hours


RISULTATI DI APPRENDIMENTO ATTESI LEARNING OUTCOMES
Conoscenze e comprensione.

L’insegnamento affronta gli aspetti economici della pratica architettonica e permette agli studenti di acquisire conoscenze di base di microeconomia, matematica finanziaria ed elementi di statistica applicata all’economia. Tali conoscenze sono necessarie per comprendere la base teorica dei principi e dei metodi estimativi. L’insegnamento fornirà quindi approfondimenti con particolare riguardo alle tecniche di valutazione immobiliare che fanno riferimento agli standard internazionali, alla stima dei costi delle opere edilizie e alla valutazione dei progetti e opere pubbliche.


Capacità di applicare conoscenze e comprensione.

Gli studenti dovranno sviluppare capacità di lavorare in gruppo al fine di realizzare un rapporto di valutazione su uno specifico bene immobiliare. A tal fine, utilizzando le banche dati disponibili sul mercato immobiliare (italiano o europeo), gli stdeunti analizzeranno le caratteristiche edilizie e architettoniche del bene in questione al fine di dimostrare le loro capacità di coniugare competenze tecnologiche e competenze estimative per effettuare la stima del bene in questione. Inoltre, agli studenti verrà richiesto di dimostrare, individualmente, la capacità di applicare le conoscenze acquisite nell’insegnamento per affrontare semplici problemi di natura economica, di calcolo finanziario ed attuariale, e di valutazione dei beni immobiliari complessi.


Competenze trasversali.

La realizzazione del rapporto di valutazione, che verrà svolto in gruppo, contribuirà a migliorare il grado di autonomia di giudizio nell'interpretare dati e informazioni e nel fornire adeguate motivazioni delle scelte operate e delle decisioni assunte i fini della valutazione. Lo studente imparerà a interagire con altri membri di un team, imparando a gestire positivamente le inevitabili dinamiche di gruppo, migliorando contemporaneamente la propria capacità comunicativa.


Knowledge and Understanding.

The course deals with the economic aspects of architectural practice and allows students to gain basic knowledge of micro-economics, financial mathematics and principle of applied statistics for economics. This knowledge is needed to understand the theoretical basis of appraisal principles and methods. The course will then train students on real estate valuation techniques according to international standards, site & building valuation using the cost approach and project appraisal techniques


Capacity to apply Knowledge and Understanding.

Students will develop the ability to work in groups in order to produce a specific real estate appraisal report. To this end, using the available databases on the housing market (European or Italian), students will analyze the building and architectural features of real estate property to be appraised (subject) in order to demonstrate their ability to combine technological and appraisal skills to write the appraisal report on the subject. In addition, students will be required to demonstrate , individually, the ability to apply their acquired knowledge to address simple economic problems, financial and actuarial calculations, and valuation of complex real estate.


Transversal Skills.

The preparation and writing of the real estate appraisal report, which will be worked out in groups, will help students to improve their degree of independence of judgment in interpreting data and information and to provide adequate reasons for the choices and the decisions taken for the evaluation. The student will learn to interact with other members of a team, learning to successfully manage the inevitable group dynamics while improving their communication skills.



PROGRAMMA PROGRAM

Contenuti STRUMENTI E METODI•Elementi di matematica finanziaria. Elementi di statistica. Elementi di micro-economia.ESTIMO GENERALE•Definizione e scopi dell’estimo.•Elementi di teoria del valore. •Metodologia estimativa: teoria e metodi estimativi e principi estimativi.•Aspetti economici e criteri di stima: - valore di mercato - valore di costo - valore di trasformazione - valore complementare - valore di surrogazione •Procedimenti di stima:. Market comparison approach.Income approach.Cost approach.Residual methods.ESTIMO SPECIALE•ESTIMO CIVILE: Stima dei fabbricati civili. Stima delle aree edificabili.•ESTIMO FONDIARIO E URBANO: La rendita fondiaria e urbana. Il mercato immobiliare. Espropriazione per pubblica utilità. Esercitazioni (45 ore).Esercitazioni guidate e test: Microeconomia, Matematica Finanziaria ed Estimo generale, civille e immobiliare. Predisposizione di un Rapporto di stima.

Contents
Definitions, aims and scope of AppraisalTools: Financial Math, Micro-economics, basic statistics.Value and appraisal of land and buildings.Economic aspects of goods and appraisal criteria. Market value appraisal and related procedures. Cost value appraisal and relate procedures. Other appraisal techniques.Market comparison approach. Income approach. Cost approach. residual techniques.Building land appraisal. Appraisal of residential and other buildings.Characteristics of the real estate market and principles of land economics. Expropriation.Practicals (45 hours)Guided practicals and tests on: Microeconomics, Mathematics for Finance, Appraisal. Appraisal reporting.


MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELL'ESAME DEVELOPMENT OF THE EXAMINATION
Modalità di valutazione dell'apprendimento.

Per i frequentanti: la valutazione si basa sulle attività individuali e di gruppo svolte sulla piattaforma LMS Moodle, su una prova pratica di gruppo (stima), verifiche orali e/o scritte dell'apprendimento in itinere ed ex post.Per i non frequentanti: la valutazione si basa su due prove scritte (test scelta multipla e prova scritta di stima) e una prova orale


Criteri di valutazione dell'apprendimento.

I criteri di valutazione dell'apprendimento si basano sugli standard sanciti dal Codice delle Valutazioni Immobiliari - Italian Property Valuation Standards di Tecnoborsa (Quarta edizione).Specificamente, le varie verifiche dell'apprendimento sono progettate per verificare l'abilità degli studenti a:• Comprendere i fondamenti di microeconomia, in particolare i concetti di valore, prezzo, mercato concorrenziale e non, costo, domanda e offerta;• Anticipare e posticipare somme monetarie, eseguire operazioni di ammortamento e ricostituzione di capitali monetari;• Analizzare e segmentare il mercato immobiliare;• Comprendere i postulati e i principi di valutazione;• Rilevare prezzi e caratteristiche immobiliari;• Usare i procedimenti di stima per stimare i principali valori d'interesse estimativo;


Criteri di misurazione dell'apprendimento.

A tutti i test ed esercitazioni sarà dato un punteggio percentuale che sarà convertito in trentesimi. Per i quiz a scelta multipla il voto è espresso sulla base dei punti ottenuti in relazione aipunti totali ottenibili. Per il rapporto di stima il punteggio viene calcolato sulla base di una specifica rubrica di valutazione disponibile su Moodle LMS.


Criteri di attribuzione del voto finale.

l voto finale è dato dalla media ponderata dei voti (espressi in trentesimi) delle varie esercitazioni-test ed esercitazioni di verifica individuale e collettiva superate, secondo il seguente schema di ponderazione: Microeconomia (20%), Matematica finanziaria (20%) Estimo generale, civile e immobiliare (60%, di cui 40% Rapporto di stima). Le esercitazioni online (Moodle LMS) incidono per il 6% sul totale della valutazione.


Learning Evaluation Methods.

For attending student: The assessment is based on individual and group activities conducted on the Moodle LMS platform, on a practical appraisal report oral and / or written assesments of learning For those not attending: The evaluation is based on two written tests (multiple-choice tests and written test of an appraisal problem) and an oral examination.


Learning Evaluation Criteria.

The criteria for assessment of learning are based on the standards established by the Italian Property Valuation Standards Tecnoborsa (Fourth edition).Specifically, the various assessments are designed to test students' ability to:• Understand the basics of microeconomics, in particular the concepts of value and price competitive market and not, cost, supply and demand;• Anticipate and postpone monetary amounts, calculate depreciation;• Analyze and segment the housing market;• Understand the postulates and principles of valuation;• Survey estate prices and features;• Use real estate appraisal procedures


Learning Measurement Criteria.

All tests and practicals will be given a percentage grade which will be converted in 0/30 marks. Tests will be given a mark based on the ratio of the gained points over the total theoretical points. The appraisal practical (report) will be graded using a rubric published on the Moodle LMS course site


Final Mark Allocation Criteria.

The final mark will be a weighed average of all assessments, based on both individual and group work. The weighting scheme is the following: Microeconomics 20%, Financaial Math 20%, Appraisal 60%, of which 40% appraisal report. Online practicals (Moodle LMS) account for 6% of the final grade



TESTI CONSIGLIATI RECOMMENDED READING

M. Simonotti, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo, ultima ediz. Ulteriori materiali didattici saranno resi disponibili sul sito LMS di ateneo al link: https://learn.univpm.it/course/view.php?id=6290

M. Simonotti, Metodi di stima immobiliare, Dario Flaccovio Editore, Palermo, ultima ediz. and various learning materials on the LMS at the link:https://learn.univpm.it/course/view.php?id=6290.. English textbooks can be provided to Erasmus students.


E-LEARNING E-LEARNING

Yes, at: https://learn.univpm.it/course/view.php?id=6290

Yes at: https://learn.univpm.it/course/view.php?id=6290


Scheda insegnamento erogato nell’A.A. 2018-2019
Le informazioni contenute nella presente scheda assumono carattere definitivo solo a partire dall'A.A. di effettiva erogazione dell'insegnamento.
Academic year 2018-2019

 


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